Как выбрать земельный участок?

Рекламные предложения города Воронежа и области сулят вам большие скидки, выгодные места расположения и уникальные ценовые предложения. Однако к покупке, тем более к рекламе стоит подходить весьма придирчиво и осторожно. Риск купить не то, что указано в рекламном предложении очень велик. Воспользуйтесь приведенными здесь советами и сведите риск покупки земельного участка к минимуму.
 


Как выбрать земельный участок? 

Большую часть предложений можно найти в Интернете. В строке поиска yandex.ru вбиваете ключевые слова - "земельные участки в воронеже продажа". Результат – не менее сотни ссылок на интересующую вас тему покупки земли в Воронеже или области.
Назначение земельного участка – это то что вы должны знать при выборе земельного участка. Каждый из участков имеет свою категорию: для сельскохозяйственных нужд, участок для приусадебного хозяйства, для строительства иной инфраструктуры. Данная информация находится в публичном доступе. Если вы покупаете земельный участок с целью строительства там коттеджа, а земля предназначена исключительно для сельскохозяйственных нужд - вам просто не разрешат строительство. Убедить государственный орган в смене назначения участка будет практически невозможно, а если и удастся сделать невозможное - средства, потраченные на изменение титула пользования, намного превысят положительный эффект от покупки. Будьте внимательны, и помните, данные о назначении земельного участка общедоступны. Не передавайте деньги по договору купли-продажи до момента заключения сделки и до получения всей информации о назначении земельного участка.
Еще одна проблема с которой сталкивается новый владелец - правильное обустройство и проектирование. Площадь земельного участка готовится к продаже строителями по-разному. Иногда в спешке. Проектирование, соответствующее размежевание земли проходит не всегда так, как предусмотрено законом. Например, не всегда проведены работы по предотвращению оползней, факторов влияния подземных грунтовых вод - все это ведет к удорожанию строительства. Строительные подрядчики заинтересованы минимизировать расходы и сдать объект как можно быстрее и с минимальными вложениями. Еще один миф - о том, что государственные контролирующие органы не позволят допустить эти нарушения. Проверить соответствие этим нормам достаточно легко. У каждого строителя есть генеральный план где должны быть отмечены подобные работы. И на которые должны быть выполнены соответствующие работы. Просто визуально определите в какой зоне находится выбранный вами земельный участок: оползневая, в низине, рядом с сельскохозяйственными угодьями. 
 



Тонкости выбора места земельного участка

Обратите внимание на следующий факт. Если на земельном участке растут березы – скорее всего ваша земля сильно заболочена. Ведь береза может осушить грунт на 500 литров в сутки. На таком грунте проблематично строить деревянные постройки. При строительстве фундамента нужны будут дополнительные работы по его усилению. Если на участке преобладают хвойные и лиственные деревья – с землей все в порядке. Это хороший песчаный грунт, в котором можно построить фундамент без лишних хлопот и дополнительных затрат.

Земельные участки, расположенные на возвышенности или в низине, таят в себе определенные опасности. Участок, расположенный на вершине красив, и вы представляете какой открывается вид из окон вашего дома. Посоветуйтесь со строителями. Возможно, что работы по его возведению и укреплению фундамента будут стоить намного больше той сметы, о которой вам изначально говорили. 
Требуйте документацию на соответствие расположения и обустройства этой земли. Не поленитесь сделать запрос в территориальное бюро технической инвентаризации и местный орган управления который и согласовал все эти разрешения. Если покупаете земельный участок на раннем этапе строительства - убедитесь, что обеспечено подведение всех необходимых коммуникаций. Чтобы вам самим в итоге не пришлось делать эту работу. А стоимость и согласование растянется как минимум на ближайшие годы.
 



Юридические нюансы при покупке участка недвижимости

Наконец, участок выбран. Он близко расположен к Воронежу, рядом все доступные коммуникации. А теперь приглянитесь к мелочам. 
До покупки земельного участка совсем не лишним будет проверить его наличие во всероссийской кадастровой карте. Просто вбиваете данные на сайт публичного кадастрового сайта и получаете всю необходимую информацию. Если данных нет – это не очень хороший знак и должен вас насторожить. Возможно, переоформление земельного участка было совершено недавно. Стоит задать вопрос – почему была переоформлена земля и каковы причины?
Нелишним будет проверить историю участка на предмет возможных споров или конфликтных ситуаций. Например, запрос в поиске продажа земли воронеж или продажа земли воронежская область с указанием данных вашего участка позволит получить какую-то информацию. 
Однако подобной информацией располагают в основном участники рынка недвижимости. Только профессиональные риелторы знают о всех значимых судебных спорах по земельным участкам и недвижимости. Например, перейдя по citycenter-vrn.ru вы получите информацию, о компании которая располагает всеми инструментами для проверки истории участков недвижимости в Воронеже и области и оптимального предложения для клиента. 
 



Кому доверить продажу или покупку земельного участка?

В сети Интернет много предложений агентов и компаний, специализирующихся на сделках с недвижимостью в Воронеже и области. Любой запрос поиска профессиональной компании по купле-продаже недвижимости – земля в области купить, даст нам обширный список. 
Как выбрать именно ту компанию, которая будет максимально в полном объеме отвечать нашим интересам?
Во-первых, профессионализм на рынке недвижимости Воронежа. Выше мы указали только малую часть советов, которыми должен воспользоваться потенциальный покупатель. Однако он не в силах провести всю масштабную работу по проверке участка и выборе того места, которое отвечает его желаниям и потребностям. В компанию, в которую он обращается заняты специалисты многих отраслей, начиная от юристов и специалистов в области строительства недвижимости это намного проще. 
Во-вторых, осведомленность. Крупные компании в сфере недвижимости располагают огромным массивом информации. База данных по продаваемым участкам в Воронеже, где лучше купить, где покупать не стоит из-за проблем с землеустройством или конфликтом собственников – вся эта информация положительно влияет не только на репутацию компании, но и помогают клиенту подобрать именно то что он желает с минимальными рисками для себя. 
В-третьих, репутация. Количество успешно проведенных сделок и благоприятные отзывы покупателей и продавцов говорят о высоком уровне обслуживания клиентов и индивидуальном подходе к каждому из них. 


Подписаться на новости


Подписаться на новости
Яндекс.Метрика